廣東省為了全面深入加快推進(jìn)全域土地綜合整治工作，助力“百千萬工程”建設(shè)，省整治中心對(duì)全省42個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目開展情況進(jìn)行了匯編，策劃推出【全域整治·一域一策】專欄，我集團(tuán)公司全程服務(wù)的龍門縣試點(diǎn)也被作為典型案例進(jìn)行宣傳報(bào)道。

關(guān)鍵詞：整村搬遷；礦地融合。

一、龍江鎮(zhèn)基本情況

01 地理位置

龍江鎮(zhèn)地處龍門縣東南部，距離龍門縣城14公里，東與博羅縣公莊鎮(zhèn)相鄰，西與龍門縣龍華鎮(zhèn)相鄰，南與博羅縣橫河鎮(zhèn)相鄰，北與龍門縣平陵街道辦事處相鄰。境內(nèi)有省道S259和縣道X224，S2廣河高速、G0422武深高速公路穿鎮(zhèn)而過并設(shè)有出入口，處于粵港澳大灣區(qū)90分鐘通勤圈內(nèi)，交通便利。

圖1 龍門鎮(zhèn)地理位置示意圖

02 自然資源條件

山地丘陵環(huán)鎮(zhèn)分布，南部山地最為集中，中部、北部地勢平坦，地形呈西南高東北低走勢。同時(shí)，龍江鎮(zhèn)位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)，屬于平陵-龍江滑坡、崩塌、地面塌陷高易發(fā)亞區(qū)。龍江鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富，憑借石灰石、重晶石、鉛鋅礦等礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，龍江鎮(zhèn)已經(jīng)成為水泥原料的集中開采區(qū)，近年來已建立以水泥、石灰碳酸鈣為主的建材工業(yè)基地。水資源豐富，境內(nèi)的多處水庫通過坑頭河、鄧背河等多處河流聯(lián)系，形成豐富的水網(wǎng)。

03 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

龍江鎮(zhèn)下轄16個(gè)村委會(huì)和2個(gè)社區(qū)，下設(shè)190個(gè)村民小組，常住人口約2.3萬人。產(chǎn)業(yè)以一產(chǎn)和二產(chǎn)為主，三產(chǎn)整體較薄弱。一產(chǎn)方面，龍江鎮(zhèn)主要農(nóng)產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)水稻、苞心芥菜、梅菜、柑桔、石硤龍眼、火龍果、粉蕉、奇異果、無公害蔬菜等。二產(chǎn)方面，龍江鎮(zhèn)主要為水泥和石灰建材業(yè)。

龍江試點(diǎn)整治區(qū)域涉及羅洞村、龍江村、廣尾村3個(gè)行政村，共有57個(gè)村小組。截至2023年，三村地區(qū)生產(chǎn)總值約33197萬元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值約4萬元，村集體經(jīng)濟(jì)收入約64萬元。整治區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，如羅洞村種植水稻、茶葉、土豆等。近年來新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)有特色養(yǎng)殖業(yè)、規(guī)劃建設(shè)蔬菜種植基地等。 

整治區(qū)域需解決的問題

建設(shè)用地粗放利用。一是農(nóng)村居民點(diǎn)分布較為散亂，用地不集約。二是村莊內(nèi)部用地效率低下，新舊建筑混雜，既影響村莊整體風(fēng)貌，也造成土地資源的浪費(fèi)。三是產(chǎn)業(yè)用地不集聚，礦山開采點(diǎn)和加工廠分布散亂，盡管經(jīng)過多次整治后有一定集中，但整體上仍處于三生空間無序散亂狀態(tài)，工礦用地閑置低效、用地粗放，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益差。

基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境有待提升。一是農(nóng)業(yè)配套設(shè)施不完善，難以有效滿足今后農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營配套需求；二是整治區(qū)域村莊存在臟亂差的現(xiàn)象，周邊生態(tài)環(huán)境較差，基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。一是上窩石場礦區(qū)涉及占用耕地，急需補(bǔ)充耕地；二是礦山開采過程中大量剝離表土無處堆放問題有待解決，且廢棄礦山生態(tài)修復(fù)需要大量土方回填，以消除礦山開采帶來的地質(zhì)災(zāi)害隱患。

礦山開采造成的生態(tài)環(huán)境負(fù)面影響亟待治理。一是長期大規(guī)模粗放式開采導(dǎo)致了地面塌陷、土地?fù)p毀等一系列生態(tài)環(huán)境問題，嚴(yán)重影響礦區(qū)附近空氣質(zhì)量及村民出行安全；二是礦山規(guī)劃布局不夠合理，礦區(qū)前期采礦形成兩個(gè)采坑、存在高陡邊坡等問題急需解決，礦山各個(gè)功能區(qū)場地布局不夠合理，停車區(qū)、機(jī)修廠、廢棄物收集等雜亂無序，環(huán)境治理工作有待加強(qiáng)。

二、項(xiàng)目總體情況

工作思路

試點(diǎn)以規(guī)劃引領(lǐng)推動(dòng)布局優(yōu)化，引導(dǎo)形成“六區(qū)多點(diǎn)”空間布局（六區(qū)：即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、生態(tài)修復(fù)區(qū)、綠色礦山建設(shè)區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)、人居環(huán)境集聚提升區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。多點(diǎn)：即高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、墾造水田、礦山生態(tài)修復(fù)、村莊搬遷安置、人居環(huán)境整治等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)），促進(jìn)試點(diǎn)整治區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地集中連片、建設(shè)用地高效集聚、生態(tài)用地功能提升，優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間。

龍江試點(diǎn)按照一村一亮點(diǎn)的思路，以礦山生態(tài)修復(fù)為重點(diǎn)，從農(nóng)用地整理、建設(shè)用地整理、農(nóng)村人居環(huán)境整治、鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)修復(fù)及鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升等任務(wù)角度出發(fā)，通過科學(xué)騰挪空間、推動(dòng)布局優(yōu)化，推進(jìn)試點(diǎn)整治區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地集中連片、建設(shè)用地高效集聚、生態(tài)用地功能提升。

圖2 龍江試點(diǎn)整治區(qū)域功能分區(qū)圖

總體目標(biāo)

通過全域統(tǒng)籌、整體設(shè)計(jì)，聚焦農(nóng)房風(fēng)貌管控、生態(tài)環(huán)境破壞等現(xiàn)實(shí)問題，龍江試點(diǎn)擬實(shí)施農(nóng)用地整理約108公頃，建設(shè)用地整理約91公頃，生態(tài)保護(hù)修復(fù)約102公頃，計(jì)劃新增耕地約23公頃，進(jìn)行“田水路林村”全要素綜合整治，對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田進(jìn)行連片提質(zhì)建設(shè)，對(duì)礦山周邊村民小組進(jìn)行搬遷和拆舊復(fù)墾，對(duì)美麗鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地進(jìn)行集約精準(zhǔn)配置，對(duì)農(nóng)村人居環(huán)境進(jìn)行治理，對(duì)礦山土地綜合修復(fù)利用，建設(shè)現(xiàn)代大型綠色礦山示范區(qū)。聚焦解決“礦地矛盾”，實(shí)現(xiàn)“礦地融合，綠色發(fā)展”的總體目標(biāo)，打造礦山修復(fù)型全域土地綜合整治“龍門方案”。

進(jìn)展及成效

落規(guī)劃：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃已經(jīng)形成初稿。二是試點(diǎn)涉及的三個(gè)村“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃已編制完成，并通過縣人民政府批復(fù)。村莊規(guī)劃與試點(diǎn)進(jìn)行了耕地保護(hù)、村莊搬遷安置、人居環(huán)境整治、村容村貌整治等方面進(jìn)行了用地布局與建設(shè)內(nèi)容的充分銜接。

騰空間：一是對(duì)羅洞村鶴山等5個(gè)村小組進(jìn)行整體搬遷安置，整村搬遷是龍江試點(diǎn)建設(shè)用地整治的重點(diǎn)內(nèi)容，計(jì)劃將5個(gè)村小組的搬遷安置地打造成龍江圩街新片區(qū)，整治后村莊土地更加節(jié)約集約利用，村莊布局進(jìn)一步優(yōu)化。鶴山村小組新村搬遷安置已完成，村莊搬遷安置成效初顯；二是對(duì)工礦廢棄地進(jìn)行拆舊復(fù)墾，拆舊約8公頃，因地制宜復(fù)墾為耕地、林地等。

增耕地：一是開展1200畝集中連片高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)區(qū)域內(nèi)耕、林、草、園等地類進(jìn)行綜合整治，完善相關(guān)配套，消滅“插花地”，有效增加耕地和水田面積；在此基礎(chǔ)上，結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整，進(jìn)一步推動(dòng)小田并大田，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。二是開展420畝集中連片的墾造水田整治工作，避免新增耕地零散分布，預(yù)計(jì)實(shí)施后整治區(qū)域內(nèi)新增耕地370畝。三是將土地整治工作與耕作層剝離再利用充分結(jié)合，保障新增耕地和新增水田質(zhì)量。

優(yōu)生態(tài)：開展文塘石場、公塘石場、茶排鉛鋅礦、大圍石場等4個(gè)礦山生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目共約102公頃，上窩石場綠色礦山生態(tài)建設(shè)已有初步成效，并于2021年被評(píng)為省級(jí)綠色礦山，初步實(shí)現(xiàn)從“滿目瘡痍”到“滿目蒼翠”。持續(xù)實(shí)施人居環(huán)境整治，做好“三清三拆三整治”，提升村容村貌。

強(qiáng)活力：一是建立健全工作推進(jìn)機(jī)制。由縣政府制定試點(diǎn)工作方案，明確各部門職責(zé)分工、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制、實(shí)施保障措施，建立“政府主導(dǎo)、部門分工、社會(huì)參與、群眾支持”的機(jī)制。二是探索耕地建設(shè)性保護(hù)措施創(chuàng)新。劃定集中連片區(qū)域開展全域全要素土地生態(tài)整治，確保實(shí)施后耕地集中連片。把土地整治與耕作層剝離再利用工作充分結(jié)合，保障新增耕地和水田的土地質(zhì)量。三是利用規(guī)劃管控、產(chǎn)權(quán)激勵(lì)等措施，引入社會(huì)資本投資運(yùn)營。對(duì)于完成基礎(chǔ)修復(fù)的區(qū)域，充分利用規(guī)劃管控和自然資源資產(chǎn)使用權(quán)支持政策，引入社會(huì)資本。通過利用不超過3%的修復(fù)面積發(fā)展旅游、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)開發(fā)，利用周邊閑置工礦用地進(jìn)行綜合設(shè)施配套。結(jié)合稅收政策，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行投資運(yùn)營。

導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：一是計(jì)劃修復(fù)公塘石場并改造為礦山生態(tài)公園，依托礦坑形成的湖面完善周邊交通及配套設(shè)施，打造綜合性鎮(zhèn)域休閑公園。二是計(jì)劃修復(fù)文塘石場并與鄰近八字巖打造文旅融合景觀區(qū)，充分挖掘其文化潛力。三是計(jì)劃修復(fù)茶排鉛鋅礦并將其改造為工業(yè)用地。四是計(jì)劃修復(fù)大圍石歷史遺留礦山，計(jì)劃改造為物流園，引入相關(guān)物流企業(yè)。

三、體制機(jī)制保障情況

01 組織位置

龍江試點(diǎn)成立了龍門縣全域土地綜合整治試點(diǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，其中縣長為組長，分管副縣長為副組長，縣政府辦公室、其他職能部門及龍江鎮(zhèn)等單位主要負(fù)責(zé)人為主要成員。建立“政府主導(dǎo)、部門分工、社會(huì)參與、群眾支持”的機(jī)制，不斷優(yōu)化工作實(shí)施路徑，確保工作順利推進(jìn)。

02 資金保障

充分利用試點(diǎn)項(xiàng)目支持政策，建立起“財(cái)政統(tǒng)籌，社會(huì)資本參與”的投入機(jī)制。一方面充分利用指標(biāo)流轉(zhuǎn)交易政策，合理制定項(xiàng)目計(jì)劃，爭取實(shí)施一批，驗(yàn)收一批，交易一批，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)式資金投入。另一方面，按照渠道不亂、用途不變、統(tǒng)籌安排、各計(jì)其功的原則，統(tǒng)籌整合各項(xiàng)涉農(nóng)資金。同時(shí)建立多元化投入機(jī)制，引入社會(huì)資金，解決資金來源問題。

03 其他保障

1）項(xiàng)目管理。在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，分類按項(xiàng)目管理，建立項(xiàng)目基礎(chǔ)信息備案和在線跟蹤監(jiān)管制度，實(shí)行規(guī)劃、立項(xiàng)、實(shí)施、驗(yàn)收、審計(jì)決算、事后評(píng)估的全程監(jiān)管。

2）政策支撐。結(jié)合國家、省市對(duì)于試點(diǎn)工作實(shí)施的支持政策以及龍門縣農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)的相關(guān)政策，各部門通過全域土地綜合整治各項(xiàng)工程建設(shè)，探索以“土地整治+（產(chǎn)業(yè)、旅游、生態(tài)、城鄉(xiāng)發(fā)展等）”等方式導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)。

四、經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?/span>

（一）整村搬遷安置經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?/span>

一是千方百計(jì)、積極穩(wěn)妥推進(jìn)整村搬遷安置。借助龍門縣農(nóng)村宅基地制度改革等相關(guān)政策，大力推進(jìn)整村搬遷安置工作。鶴山村小組是龍門縣首個(gè)新宅安置房項(xiàng)目實(shí)施地，已率先完成新村搬遷安置工作，形成了“拆舊建新、以原宅換新宅”的“宅基地置換”新模式，同時(shí)完成了龍門縣首例“原有宅基地使用權(quán)注銷登記和新建項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記”手續(xù)，保障安置房土地利用的合法性與合規(guī)性。在充分保障村民宅基地資格權(quán)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推進(jìn)村民居住條件改善及村莊用地布局集中。

二是多方面保障搬遷村民生活需要。計(jì)劃將五個(gè)村小組的搬遷安置地打造成龍江圩街新片區(qū)，完善交通、幼兒園等公共基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。賴屋等村小組搬遷后，計(jì)劃對(duì)原有舊宅基地進(jìn)行回收，結(jié)合村莊規(guī)劃布局，適當(dāng)預(yù)留部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地，發(fā)展民宿、農(nóng)家樂等產(chǎn)業(yè)；建立并完善收益共享機(jī)制，強(qiáng)化搬遷安置后村民的收入保障。通過村民組建車隊(duì)與光大水泥企業(yè)簽訂運(yùn)輸協(xié)議，平均每個(gè)村小組每年收益200萬元以上；土地租賃另外由光大水泥企業(yè)補(bǔ)償租金每年800元/畝以上。鶴山新村商鋪大樓計(jì)劃用于出租，每年可收益約40萬元。通過拆遷補(bǔ)償、企業(yè)招工、組建車隊(duì)與企業(yè)簽訂運(yùn)輸合同、鶴山新村6層商鋪大樓出租帶來的村集體收益分紅等多種途徑，搬遷村民的生活品質(zhì)將顯著提高并得到穩(wěn)定保障。

圖3 鶴山舊村與新村對(duì)比圖

（二）“土地、產(chǎn)業(yè)、資源”融合推動(dòng)礦地修復(fù)

土地融合強(qiáng)調(diào)土地和礦產(chǎn)的統(tǒng)一管理，對(duì)于采礦廢棄區(qū)土地使用權(quán)，大片廢棄地復(fù)墾后形成農(nóng)田，由當(dāng)?shù)卣畬?fù)墾后的耕地承包給農(nóng)業(yè)大戶，推動(dòng)土地規(guī)模經(jīng)營。

產(chǎn)業(yè)融合考慮產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系和區(qū)域可持續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)區(qū)位條件科學(xué)分類礦區(qū)工礦廢棄地修復(fù)對(duì)象，將建設(shè)用地指標(biāo)集中到區(qū)位條件優(yōu)越的礦區(qū)，借助礦山現(xiàn)存狀況擴(kuò)大規(guī)模，最后統(tǒng)一規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)礦區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

資源融合強(qiáng)調(diào)礦區(qū)資源和破壞的土地資源的協(xié)同利用。公塘石場等結(jié)合生態(tài)修復(fù)和地面旅游開發(fā)等，多措并舉進(jìn)行綜合開發(fā)利用。同時(shí)規(guī)范采礦山企業(yè)開采秩序，創(chuàng)新運(yùn)作模式，提高產(chǎn)業(yè)化、市場化水平，合理利用建設(shè)采空區(qū)的剩余礦產(chǎn)資源和土地資源，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（三）綠色發(fā)展引領(lǐng)區(qū)域工礦廢棄用地綜合治理

試點(diǎn)基于綠色發(fā)展理念，以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，開展廢棄工礦整治，形成“環(huán)保化開采、清潔化加工、無塵化運(yùn)輸”的綠色生產(chǎn)模式。采用人工+自然的生態(tài)恢復(fù)模式，消除地質(zhì)災(zāi)害，重新構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)和生態(tài)景觀。探索綠色礦山建設(shè)路徑，科學(xué)、合理、有序地開展綠色礦山建設(shè)工作。同時(shí)實(shí)施礦山地質(zhì)環(huán)境治理，以生態(tài)文明建設(shè)理念促進(jìn)礦業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

（四）城礦鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展完善礦區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

礦區(qū)作為獨(dú)立的特殊區(qū)域，具有與城市不相配套的設(shè)施，通過加大對(duì)礦區(qū)和“雙農(nóng)”基礎(chǔ)設(shè)施問題的投入、扶持，滿足礦區(qū)的工人和周邊廣大村民享受到城市基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)?；A(chǔ)設(shè)施的完善有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)、生活環(huán)境，解決因礦山開采帶來的地質(zhì)災(zāi)害和環(huán)境問題，緩解礦山企業(yè)和當(dāng)?shù)厝罕娭g的矛盾。

（五）規(guī)?；?、集約化發(fā)展務(wù)實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)

按照高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)要求，開發(fā)整治區(qū)域內(nèi)零星耕地后備資源，對(duì)農(nóng)村道路和溝渠優(yōu)化布局和整治，以適應(yīng)大型機(jī)械進(jìn)場耕作的要求。同時(shí)依托于集中連片開發(fā)整治基礎(chǔ)，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，主要凸顯沿線綠道景觀和田園鄉(xiāng)野風(fēng)情,打造集綠廊游憩、田園觀光、農(nóng)家體驗(yàn)、農(nóng)田生產(chǎn)、果蔬采摘為主的田園綜合體驗(yàn)區(qū);以現(xiàn)代科技手段種植有機(jī)綠色瓜果蔬菜，開展采果休閑旅游，拓展生態(tài)、休閑、體驗(yàn)和觀光等多種功能，增加三產(chǎn)產(chǎn)值。

五、下一步工作計(jì)劃

接下來，龍江試點(diǎn)將繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)國家試點(diǎn)全域土地綜合整治工作，一是加快生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目落地，推進(jìn)文塘石場、公塘石場等四個(gè)礦山生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目落地實(shí)施。二是加快村小組整村搬遷安置工作，著手動(dòng)員已搬遷村莊拆舊復(fù)墾相關(guān)工作，推進(jìn)已搬遷村莊土地節(jié)約集約利用。加快推進(jìn)采礦區(qū)整村搬遷工作進(jìn)程，開展二閣樓等四個(gè)擬搬遷安置村小組的思想工作及搬遷動(dòng)員工作，按照規(guī)劃完善用地手續(xù)，開展安置點(diǎn)房屋的建設(shè)，推動(dòng)整村搬遷工作見新成效，待五個(gè)村小組均完成整體搬遷安置后，實(shí)行采礦區(qū)礦坑回填。

 資料來源：惠州市龍門縣自然資源局

文章轉(zhuǎn)載自：廣東土地整治公眾號(hào)