《自然資源部辦公廳關于規(guī)范開展建設項目節(jié)地評價工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2021〕14號）要求各級自然資源主管部門充分認識開展建設項目節(jié)地評價的重要性、嚴格執(zhí)行土地使用標準控制制度、促進無標準建設項目節(jié)約集約用地、規(guī)范開展節(jié)地評價工作。嚴格落實“無標準”和“超標準”建設項目節(jié)地評價工作，切實提高節(jié)約集約用地水平。

一、相關術語和定義

1、無標準建設項目

國家、省及各地市尚未頒布土地使用標準，或國家、省及各地市已頒布土地使用標準但尚未涵蓋具體功能分區(qū)的新建、改建和擴建項目。

2、超標準建設項目

指因安全生產(chǎn)、地形地貌、工藝技術等特殊要求，確需突破國家、省及各地市土地使用標準的新建、改建和擴建項目。

3、建設項目節(jié)地評價

通過調(diào)查、分析項目土地利用狀況，評價項目預期節(jié)地程度，測算項目優(yōu)化用地規(guī)模的過程。

二、評價目的

掌握建設項目用地節(jié)約集約利用狀況，引導建設項目節(jié)約集約利用土地，為建設項目預審、報批和供地等提供依據(jù)。

三、評價范圍

節(jié)地評價范圍包括無標準建設項目和超標準建設項目。其中，水庫和水電工程項目淹沒區(qū)用地、礦山企業(yè)開采區(qū)用地、通信和輸電線路塔基用地、河道治理工程用地和引排灌工程用地、涉密工程用地、小型工程用地、小于0.2公頃的工程項目用地，以及未確定用地主體、以招標拍賣掛牌方式供應的工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，可不列入建設項目節(jié)地評價范圍。

四、主要內(nèi)容

分析建設項目產(chǎn)業(yè)政策、供（用）地政策、相關規(guī)劃的合規(guī)性，用地布局、功能分區(qū)的合理性，主要工程技術措施先進性，測算項目優(yōu)化用地規(guī)模，評價項目總用地規(guī)模和各功能分區(qū)用地規(guī)模的合理性，提出項目用地中存在的主要問題，給出評價結論。

五、評價方法

建設項目節(jié)地評價應采用定性分析與定量評價相結合、總體分析與典型分析相結合、統(tǒng)計分析與空間分析相結合等評價方法。

建設項目用地規(guī)模優(yōu)化可采用功能分析法、類比法，其中，功能分析法中各功能分區(qū)用地規(guī)模評價可采用標準對比法、類比法。節(jié)地程度評價采用多因素綜合評價法。

六、工作流程

1、工作準備

主要包括以下工作內(nèi)容：評價工作組織、確定評價事項、擬定工作計劃、準備相關資料。

2、項目調(diào)查與現(xiàn)場踏勘

項目調(diào)查主要包括：基本狀況調(diào)查、土地利用狀況調(diào)查、所在區(qū)域狀況調(diào)查、其他調(diào)查。

現(xiàn)場踏勘主要是評價單位應對建設項目進行實地踏勘，對于“因為地形地貌造成突破標準的項目”必須提供影像、現(xiàn)場照片等實地踏勘材料。

3、建設項目合規(guī)性分析

分析建設項目是否符合產(chǎn)業(yè)政策、供地政策以及各類發(fā)展規(guī)劃。

4、項目布局合理性分析

主要包括選址合理性分析、平面布置合理性分析和功能分區(qū)合理性分析。

5、用地規(guī)模優(yōu)化與節(jié)地程度評價

（1）分析內(nèi)容

建設項目用地總規(guī)模、各功能分區(qū)用地規(guī)模合理性及建設項目節(jié)地程度。

（2）分析方法

功能分析法、類比法、多因素綜合評價法。

6、節(jié)地工程技術措施分析

項目生產(chǎn)規(guī)模或建設規(guī)模合理性分析、采用的工藝、設備先進性分析。

7、成果編制編制《XX項目節(jié)地評價報告》。

8、成果論證

主要論證節(jié)地評價過程是否完整；建設項目調(diào)查內(nèi)容是否詳盡且與評價工作相關；建設項目合規(guī)性分析是否全面、準確；建設項目布局合理性分析是否具有科學性和針對性；建設項目優(yōu)化用地規(guī)模測算方法選取及測算結果是否合理；節(jié)地程度評價中指標體系構建是否合理，計算過程及結果是否準確；評價結論是否全面、準確；相關建議是否具有針對性和可操作性。

七、總結

建設項目節(jié)地評價是建設用地標準控制制度的重要組成部分，是促進科學合理用地的重要支撐。建設項目節(jié)地評價對完善節(jié)約集約用地評價體系、推進節(jié)約集約用地具有重要意義。